復興國小四房公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅買屋推薦獅甲捷運站精美翻新大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：22.32 萬/坪
地址：高雄市前鎮區台鋁南巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.03 坪
附屬建物面積：4.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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購屋物件分析報告 (編號：1302057)

以下針對此物件提供詳細的 SWOT 分析與購買建議，協助您評估其投資價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 838 萬，單價約 22.32 萬，對於位於捷運站附近的四房戶來說性價比高。 2. 格局實用：室內坪數佔比極高，僅為小坪數卻擁有大四房、兩廳兩衛，適合多口之家或需要獨處空間的家庭。 3. 裝潢新穎：已進行全屋翻新且水電管線全更新，買方可減少裝修時間與額外成本，接近即住狀態。 4. 通風採光佳：位於邊間（鑽石樓層），主臥衛浴皆有開窗，採光與通風條件優於一般戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 53 年，屬於老舊公寓，未來銀行貸案成數或貸款年限可能受限。 2. 無電梯設計：5 樓透天公寓中，3 樓雖為黃金樓層，但對於長輩上下樓或推嬰孩、提重物仍不便。 3. 不含車位：總坪數未含車位，在老社區中購置停車空間成本較高或位置較差。 4. 結構風險：高齡建築可能存在耐震或防水結構老化等隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：鄰近捷運獅甲站與三多商圈，隨周邊城市更新，房產保值性仍有空間。 2. 租賃需求穩定：大四房格局適合租給學生、年輕家庭或共享居住模式，潛在租金收益佳。 3. 學區加持：屬獅甲國中、復興國小學區，若為子女就讀規劃，具額外價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來二手轉手時，可能面臨銀行評鑑較嚴格、貸款困難或買家偏好電梯大樓的情況。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施（如外牆修繕）及內部隱蔽管線隨老化需投入更多維護資金。 3. 政策影響：未來若實施更嚴格的都市更新政策或老舊建築管理法規，可能影響持有成本。